心平气和说房价

如今的房价问题已经成了过街老鼠，而开发商们也成了千夫指的对象。但如果静下心来客观的观察房市的话，或许会有另一种视角。在沪深两市中，挑选几家有代表性的房产公司，以2006年年报为例说明问题。
公司
销售毛利率
主营业务利润率
净利润率
万科
37.24%
28.42%
14.88%
保利地产
35.77%
27.94%
12.78%
万通先锋
39.75%
33.48%
11.63% 可以看出，平均毛利率也就30%出头，而净利率亦只不过13%左右。要知道，一个房产项目开发周期大约要2年，而这2年内现金流入为0......