房地产走到了十字路口
降or不降？是个问题。
我们不妨换个角度来看看地产价格，以上海为例：
先看几个数据：
1.GDP:上海市政府新闻发布会公布的数据显示，上海2008全年GDP达13698.15亿元。
2.人均收入：取个比较高的数据，08年4月，上海人均年收入高达15641元。
3.人口总量：上海市人口和计划生育工作联席会议透露，2007年全市常住人口1858万人，其中户籍人口1378.86万人，来沪外来流动人口660万人。08年算2000万吧。
4.上海存量房总面积：顾海波说，根据相关方面的统计，现在上海房产供应市场一、二手房的比例大约在1：5左右，现在上海平均一手住房竣工量在2000万平方米左右，市场的可供二手房大约在1亿平方米左右。
5.上海平均房价：据第一地产统计，09年2月份上海平均房价降到了11000/平方米。
根据以上数据我们可以得出：
目前要消化上海的存量房大约需要13200亿RMB，跟08年的GDP相当。
而08年上海居民可支配总收入为：3128亿RMB。
这样看来，房地产价格来个腰斩很正常。
那么，会否出现ST万科，ST保利？
银行呢？大盘呢？
降or不降？是个问题。
先看几个数据：
1.GDP:上海市政府新闻发布会公布的数据显示，上海2008全年GDP达13698.15亿元。
2.人均收入：取个比较高的数据，08年4月，上海人均年收入高达15641元。
3.人口总量：上海市人口和计划生育工作联席会议透露，2007年全市常住人口1858万人，其中户籍人口1378.86万人，来沪外来流动人口660万人。08年算2000万吧。
4.上海存量房总面积：顾海波说，根据相关方面的统计，现在上海房产供应市场一、二手房的比例大约在1：5左右，现在上海平均一手住房竣工量在2000万平方米左右，市场的可供二手房大约在1亿平方米左右。
5.上海平均房价：据第一地产统计，09年2月份上海平均房价降到了11000/平方米。
根据以上数据我们可以得出：
目前要消化上海的存量房大约需要13200亿RMB，跟08年的GDP相当。
而08年上海居民可支配总收入为：3128亿RMB。
这样看来，房地产价格来个腰斩很正常。
那么，会否出现ST万科，ST保利？
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