从UT斯达康卖楼自救看房地产投资

UT斯达康9.5亿出售杭州办公大楼

杭州一桥南,外形如蛋壳,曾被称为"亚洲第一单体建筑"的UT斯达康大楼已成为滨江的标志性建筑。12月下旬,一条来自IT界的消息震动了市场:UT斯达康公司把位于杭州滨江的大楼以9.5亿元的价格出售给中南建设集团。

1、这栋楼当初造价10亿。

2、这笔交易从想脱手到有人接盘，谈了半年。

3、按照UT做的估价报告,这幢楼总建筑面积约24万平方米,总价近13亿元人民币。很多其他公司一直没谈成的原因是UT的付款条件非常苛刻。按UT的要求, 必须在签约后付出交易总额20%的定金,在明年一季度交接完成后,付清余款。这就意味着短期内买家必须拿出9.5亿元现金。中南资金的充足程度让人惊讶。

4、中南将向UT返租约一半的面积用以维持日常运营,租金半年一付,约3000多万元。

5、以24万平方米的建筑面积,9.5亿元的总价来说,每平方米单价只有3958元。

6、滨江与市区写字楼的租金目前还有一定差距,像文三路的写字楼租金约在1.8~2.5元/天·平方米,黄龙商圈则从四五元至十几元不等,钱江新城约在三四元。

惯例，没结论，自己想。