美国房市迷局

这条新闻，好像国内许多主流财经报刊都没有作为主要内容刊发过：

　　近期，美国一些对购房提供按揭贷款的公司有面临倒闭的可能。美国第2大次级房贷公司New Century Financial Corp.周一表示银行已不再提供资金，公司已无资金偿还债权人。这些表态相当于是说该公司已濒临破产，只差申请破产这一步。该公司股价周一竟然跌 48.29%，报1.66美元。
　　美房地产第一层泡沫或被捅破
　　种种迹象显示，美国16年来最严重的房地产不景气可能进一步恶化。华 盛顿Mortgage Bankers Association经济学家Doug Duncan预测今年可能有100家房贷公司倒闭。雷曼兄弟预测，未来两年，房贷违约金额恐升至2250亿美元，远高于2005和2006年的一年400 亿美元左右。
　　春季是美国的购屋旺季，占了全年房屋销售的半数，但今年买气冷清，美国建筑商协会（National Association of Home Builders)预期购买量将连续第6季滑落。
　 　对风险度最高的购买者提供贷款业务，这种财务公司或银行在美国叫做"次级房贷提供商"。此处的"次级"指的是风险度。一般而言，此类公司业务产生坏账发 生在房价拐头时，因为房价只要是上涨的，借款人可卖房抵债。当然，发生坏账也会抛房，但不足以还债，而且还会进一步压低房价，最终波及其它放贷者，最坏时 会发生恶性循环和经济危机。这种局面也有可能支撑，但需要政府注资"护盘"。
　　根据美国房地产从业人员、经济学家及美联储官员估计，可能有150万的美国人将失去他们的住房，10万名房地产从业者将被裁员、100家次级房贷公司面临倒闭。
　 　周二晚间，美国抵押贷款银行家协会将公布去年第四季的房屋贷款违约率，料出现连续第4季上升，即无力偿还者越来越多。该调查抽样的房贷件数达4300万 件，去年第3季，逾期超过30天以上未偿贷款的件数比例约4.6%，若从分类来看，去年第3季时美国的优质房屋贷款违约率为2.4%，在信用较差即所谓次 级房贷中，违约率为12.6%。
　　投机客淡出风险资产
　　这几年因流动性过度，资产收益率即下降，逼得投机客在高位勉强追涨，所以全球 风险资产较受欢迎。期货热炒，房子热炒，垃圾债券热炒，新兴市场股市更是疯炒。在这种背景下，美国所发生的这档子事极有可能为投机分子兜头浇上一盆凉水， 或处置不当有可能引发连锁反应甚至是金融危机。
　　日元和瑞士法郎也受波及，因为玩低息的日元或瑞郎的套利交易者中往往有更多的投机分子。日元前 周曾暴涨，但上周又大跌，将涨幅吐回一半，本周一和本周二，日元结束上周的下跌，周一和周二从118.32对1美元急速升值至周二北京时间20：47的 116.71。瑞郎则从1.2348对1美元升值为1.2197。
　　当风险资产被抛售时，优质资产一时不会下跌，甚至还可能上涨。美国10年期 公债上涨，收益率急落，从上周末的4.590%降为4.516%，接近15个月来最低点的4.420%。美国股市的多数股票是优质资产，周一美股先跌后 涨，收盘小涨。周二亚太股市多数下跌，欧股也多数下跌。