买房投资？

对于有些投资经验的人来说，投资实业无疑是最差的选择，除非拥有庞大的资金总量。

比如，这几年房市不错，于是投资买房就成了时髦了，但是且慢：

假设你2000年于房市启动期投资N元买了一幢房子，到现在顶多顶多值4N吧。（当然，首先要肯定这是一个相当优秀的投资行动。但4N也就是个峰值了，绝大部分的房价涨幅都小于300%）

但是，假如同样的时期投入同样的资金购买万科（000002）的话，现在应该在10N左右了（当然，这里也有个选行业龙头的标准问题），而且整个操作流程与变现，较买房又不知方便了多少。

还需要结论吗？


--相关背景数据（由于Google不到房价的一手走势图，故以其它可类比数据代替）

上海房价：
上海市统计局城的统计显示，2000年第四季度，上海房地产市场商品房平均售价为每平方米3320元；房地产销售价格总水平和土地出让价格总水平分别比上年同期微跌0.5％和4.8％。

2007年3月份房价走势图（点击观看完整大图）



数据说明：上海平均房价从2000年的3000元涨到2006年的8000元左右，涨幅约为167%。虽然可能由于地段不同而产生价格、涨幅不同。但该数字基本具有普遍性。

万科股价（点击观看完整大图）



数据说明：股价已进行复权处理，即万科由2000年的11元涨到2007年3月的110元左右，涨幅约为1000%。